Description
Jobomschrijving
Met de invoering van het nieuwe Instrumentendecreet (Decreet van 26 mei 2023 betreffende het realisatiegerichte instrumentarium), speelt de VLM een sleutelrol in het optimaliseren van ruimtelijke ontwikkelingen en grondgebonden projecten in Vlaanderen. Dit decreet bundelt en stroomlijnt instrumenten uit verschillende wetgevingen, met als doel om ruimtelijke realisaties efficiënter en zorgvuldiger tot stand te brengen.
De VLM heeft extra ondersteuning nodig bij het opmaken van schattingsrapporten. Hiervoor wenst men een schatter-expert tijdelijk in te huren van 1 augustus 2026 tot 31 december 2027 voor de waardebepaling van onroerende goederen. Volgende taken en verantwoordelijkheden vallen mogelijks onder het takenpakket.
- Waardebepaling van onroerend goed: berekenen van compenserende en billijke vergoedingen (RUP, WORG (watergevoelig openruimtegebied), LIR (landinrichting), NIR (natuurinrichting)).
- Schaderapporten opstellen: zorgen voor nauwkeurige (ramings)rapporten bij ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP).
- Meerwaarderapporten opmaken: bepalen van de financiële meerwaarde van vastgoedprojecten en het leveren van gedetailleerde rapportages.
- Venale waarde vaststellen: beoordelen van de waarde van onroerende goederen in het kader van aankoop en verkoop.
- Eindpachtvergoedingen bepalen: vaststellen van vergoedingen bij het einde van pachtcontracten.
UW CONTACTPERSOON
Uw contactpersoon bij ProUnity voor deze aanvraag is Deniz Türkistan.
U kunt haar bereiken :
- Per mail via HFB@pro-unity.com
- Per telefoon via 02 884 25 45
Opzet van de opdracht
De opzet van de opdracht bestaat erin om 1 schatter-expert ter beschikking gesteld te krijgen om de VLM te ondersteunen bij het hierboven vermelde takenpakket en dit in de regio West (Provincies Oost- en West-Vlaanderen)
De tijdelijke opdracht vraagt van de schatter een voltijdse taakstelling van 40 uren per week. Dit voor de periode van 1 augustus 2026 tot 31 december 2027.
Aangezien er zeer frequent interactie, overleg en samenspraak met het VLM personeel vereist is, dient de uitvoering in principe in het kantoor van de VLM te gebeuren, met uitzondering van voorbereidingen op het terrein, de bijkomende opzoekingen, de effectieve opmetingen,… Hiertoe wordt gevraagd min. 2 werkdagen per week aanwezig te zijn op één van de regio standplaatsen.
- Voor regio West: zijn de desbetreffende standplaatsen kantoren gelegen te
- provincie West-Vlaanderen: Velodroomstraat 28 – 8200 Brugge
- provincie Oost-Vlaanderen: Virginie Lovelinggebouw, Koningin Maria Hendrikaplein 70 – 9000 Gent
Alle documenten (zoals rapporten, publicaties,…) die aangeleverd worden in kader van deze opdracht moeten volledig opgemaakt worden in huisstijl van de Vlaamse Landmaatschappij. Daarvoor worden de nodige sjablonen beschikbaar gesteld aan de begunstigde van de opdracht.
Vereisten:
De schattingen dienen aan bepaalde kwaliteitseisen te voldoen. Een deskundig schattingsverslag moet uit een aantal wettelijk voorziene elementen bestaan. Alle noodzakelijke elementen zijn opgesomd in het document ‘Kwaliteitseisen Schattingsverslagen” (PDF bestand opent in nieuw venster)‘.
Hiertoe wordt dan ook volgende minimale vereisten opgenomen voor het in aanmerking komen van deze opdracht.
- Men dient minimaal 3 jaar ervaring te hebben in het schatten en waarde bepalen van vastgoed.
- Kennis hebben over schatten en waarderen via verschillende schattingsmethodieken en in het bijzonder de residuele methode.
- Kennis hebben over ruimtelijke ordening, stedenbouw en vergunningen
- Kennis van GIS
- De schatter, vloeiend in woord en geschrift, de Nederlandse taal machtig te zijn (Europees CEFR-niveau C2’.
Indien de schatter-expert is erkend door Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) als ‘erkend schatter-expert’, is dit een pluspunt.
De dienstverlener verzekert hierbij dat alle diensten die dienen te worden uitgevoerd onder de opdracht, worden uitgevoerd conform de beste professionele normen en rekening houdend met de geldende veiligheidsvoorschriften, op tijd met inachtneming van de voorziene termijnen, en door voldoende onderlegd en kundig personeel. Voor alle functies dient minstens één gelijkwaardige vervanger aangeduid te worden.
Best op te nemen in contract met dienstverlener
- De dienstverlener krijgt toegang tot de nodige databanken (voor o.a. zoeken van vergelijkingspunten) gedurende de periode van de overeenkomst. Dit ter uitvoering van zijn opdracht voor de VLM.
Praktische informatie
- Gezien de omvang van de taakstelling en de nood aan overleg wordt gevraagd naar een schatter-expert die 1 jaar en 5 maanden voltijds kan werken aan deze opdracht. Onder een voltijdse takenpakket wordt verstaan min. 200 werkdagen per jaar.
- Een man/werkdag bedraagt minimaal 8u per dag (40 uren-week) reëel gepresteerde werkzaamheden.
- Startdatum: 1 augustus 2026
- Verlengbaar na postieve evaluatie
- Wij verwachten een all inclusief tarief met KM vergoeding inbegrepen
